Вопросы наших клиентов:

Как проходит процедура оформления документов при покупке недвижимости в Египте?

Все достаточно просто. После того как вы посморели объекты недвижимости и сделали свой выбор, Вам необходимо пройти паспортный контроль. Для этого ВЫ с оригиналом своего загран паспорта, копией загран паспорта и одной фотографией 3х4 должны прийти в визовый департамент и заполнить анкету с вашими данными и Вам поставят штамп туристической визы действительной на два месяца с даты вашего прилета. Для чего? Для того, что вас поставили на учет и только с этим штампом у вас будут принимать различные документы в муниципальных органах. Далее Вы должны посетить государственную нотариальную контору (Шара акари), где вы выписываете доверенность на сотрудника агентства недвижимости и/ или на адвоката для представления Ваших интересов в суде и завершения сделки.

Обязательным условием наших отношений с клиентом является заключение эксклюзивного договора , который несет в себе официально зафиксированные условия сотрудничества, взаимные обязательства и нашу ответственность.

Если Вы приобретаете первичное жилье, то у Вас на руках должны быть: эксклюзивный договор между Вами и « PWE » и пакет документов ( контракт купли-продажи ) от застройщика.

Если вы выбрали вторичный рынок, у Вас также должен быть эксклюзивный договор между Вами и « PWE » и пакет документов от застройщика, контракт купли-продажи между Вами и продавцом , генеральное заверение-тавгиль от продавца (заверенное в Шара акари-государственная нотариальная контора ) о том что он продал Вам объект недвижимости. После этого Вы уже собственник и имеете все права собственности на Вашу недвижимость, а легализацию в суде уже проводим мы ( PWE) с адвокатом.

Какая существует форма оплаты при покупке недвижимости?

Вы можете произвести оплату как за наличный, так и безналичный расчет. Если вы оплачиваете наличными 100% или вы вносите задаток, « PWE» выпишет вам приходный ордер на проплаченную Вами сумму. За безналичный расчет мы предоставим вам номер счета на который вы можете перевести деньги.

Как открыть счет в банке?

Не имеет значения кто Вы – резидент или турист. При наличии загран паспорта вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000 L . E . (если вы открываете фунтовый счет) и 1000$ или 1000 евро (если вы открываете валютный счет) Через три дня Вы уже можете снять эти деньги. Мы ( PWE ) поможем вам открыть счёт.

Вы купили недвижимость, но она без ремонта или ремонт не закончен. Что делать?

Агенство недвижимости «PWE» поможет решить эту проблему. Мы оказываем эту услугу. Для этого мы заключаем эксклюзивный договор на услуги, где прописываем что именно вам надо сделать. Оговариваем все детали, составляем смету на работы утверждаем строй материалы и перечень работ, сантехнику, мебель, сроки исполнения работ и т.д. Мы можем построить для Вас бассейн и разбить сад.

Можете ли Вы находиться в стране более двух месяцев и что для этого нужно?

Можете! При покупке недвижимости до 300 000 фунтов вы можете получить мульти-визу на проживание, она выдается сроком от 6 месяцев до года. Далее продлевается.
Если вы купили недвижимость стомостью от 300 000 фунтов вы получаете резидентскую визу.
Также, если вы не покупаете недвижимость, но Вам нужна резидентская виза, то вы можете открыть счет в банке и положить на счет сумму не менее 300 000 фунтов.
Бизнес визу Вы можете получить только при наличии Вашей компании в Египте, где уставной капитал на каждого партнера составляет не менее 250 000 фунтов.

Какие законы защищают иностранную собственность?

( Закон 8, 9, 128 /1997 ), Указ главы кабинета министров №548 от 2005 года .

Итак, вы хотите снять нежвижимость в Египте. Но как это сделать? Как правильно составить договор ? Какие есть особенности и как избежать различных сюрпризов?

« Pacific Waves Estate » поможет решить Вам эти вопросы. Все предельно просто! Вы пишите нам заявку, наши сотрудники её обрабатывают и высылают варианты по вашему запросу. После всех согласований вы подписываете с « Pacific Waves Estate » контракт об оказании услуг об аренде и дальше мы всю работу берем на себя, вы только приезжаете и наслаждаетесь отдыхом в выбранном Вами объектом. Стоит эта услуга 25% от стоимоти аренды за один месяц, платеж разовый.

А как быть, если вы приобрели недвижимость в Египте, но постоянно здесь не находитесь? Кто будет своевременно совершать текущие платежи и поддерживать порядок? Как избежать проблем с оплатой за коммунальные услуги? Кто поддержит в порядке Вашу квартиру или кто будет ухаживать за садом на Вашей вилле? Мы ( PWE ) готовы выполнить всю эту работу для Вас.

Если Вас волнует вопрос управления вашей собственностью на момент Вашего отсутсвия в стране, Вы можете заключить договор с « PWE » об управлении Вашей собсвенности, и мы возьмем все ваши заботы на себя. Мы будем своевреммено оплачивать комунальные платежи, организовать работу сторожа, садовника или домработницы и многое другое. Стомость услуги рассматривается индивидуально.

Вы приобрели недвижимость и хотите её сдать в аренду? Как грамотно это сделать и не потерять деньги?

Агенство « PWE» оказывает услугу по поиску клиентов для аренды. Процедура довольно проста. Вы заполняете заявку на аренду и мы бесплатно выставляем Вашу недвижимость на наш сайт. Когда появляется желающий снять в аренду Ваши аппартаменты, мы извещаем Вас об этом, ещё раз оговариваем все условия аренды и заключаем от вашего имени договор с клиентом. (договор в дальнейшем находится у вас). Далее, каждый месяц мы отслеживаем за своевременными платежами комунальных услуг и оплаты аренды. Деньги за ареду мы по договоренности с Вами перечисляем на ваш счет в банке или любой другой, удобный для Вас вариант передачи денег.

Всегда ли нужно платить ОПРЕДЕЛЁННУЮ СУММУ за содержание апартаментов в комплексе или в каждом отдельном случае свои оплаты по содержанию ?

Да в каждом случае и в каждом комплексе свои правила и оплата за сервис соответственно разная. Часто это бывает единовременный платеж (один раз при получении контракта от застройщика), иногда в элитном комплексе это фиксированная ежемесячная оплата. Бывает и система кондоминиумов, т.е. кондоминиум имеет общий счет в банке (где все владельцы недвижимости в этом кондоминиуме кладут определенную сумму на общий счет кондоминиума) на проценты осуществляется сервис.

Как застраховать свою собственность в Египте?

В Египте также как и в любой другой стране мира можно застраховать свою недвижимую (виллу, квартиру, коммерческую недвижимость) и движимую (автомобиль) собственность. В Египте достаточно много страховых компаний - государственные и частные компании. Принципы деятельности примерно одинаковые, также как и тарифы. (причём тарифные ставки невысоки).
Свою собственность можно застраховать как от непредвиденных обстоятельств (землетрясение, пожар ,и т.д ) так и от банальных ограблений и угонов.
Наша компания PWE поможет вам застраховать вашу собственность с учетом всех возможных и страховых случаев и предоставит Вам полную информацию о вариантах наступления страхового случая и размере выплат по нему. Вам будут предложены на выбор наиболее подходящие схемы страхования. Мы предоставим на Ваш выбор страховую компанию с выгодными для Вас условиями. Перевод договоров страхования на Ваш родной язык.

Услуги по страхованию

Компания PWE c 2007 года оказывает услуги по страхованию. Спектр страховых услуг разнообразен. Если вы приобрели недвижимость в нашей компании, страховка вашей недвижимости вам предлагается в подарок. Если недвижимость преобретена вами самостоятельно или в другой компании, её стоимость не будет превышать 1% от стоимости недвижимости.
Кроме того мы готовы помочь вам застраховать ваш автомобиль, это 2 % от его стоимости в год
Страховка вашей яхты будет стоить 3-4% от её стоимости в год.
«Здоровье-это не всё, но всё становится ничем без здоровья!» -мы готовы предложить медицинское страхование для граждан , постоянно проживающих в Египте. Такая страховка обойдется вам всего в 900-1200 фунтов в год и вы сможете пользоваться услугами престижного госпиталя в Ель Гуне.

Что входит (какие услуги) в вашу комиссию ?

• Знакомим с объектами недвижимости (показ объектов)
• После того как выбран объект - проверяем все ли документы у собственника в порядке.(так называемая чистота сделки)
• Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем
• Заверение продавца об отказе своих прав у нотариуса (тавгиль)
• Организация расчётов между продавцом и покупателем
• Перевод всех документов на ваш родной язык
• Регистрация договора купли - продажи в суде